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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市😒住建局获悉，为规范物业服务💹市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项📯目物业服务退出工作规🐤则》(以下简称《规则》)，对物业服🏟务人退出住🥛宅项目的程序、监督😑机制及应急保障作出系统🏯性规定，切实维护业主🧣和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一🕤般退出解聘物业服务人时，业主委员📦会应当依法组织住🧥宅项目业主共同决定。物业服🐜务人所服务住宅项目出现下🌍列情形之一的，将被列为拟监督退🆚出对象：将全部物业服📀务转委托给第三人，或者将🔋全部物业服务支解后分🦗别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供🔪燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门责📊令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅🤵自接管物业服务项目的；违反法律、法规👑规定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物📉业服务合同终止后，拒不退出🛫物业管理区域的；未按照规🐘定办理交接手续，经区、县(市)物业行政👥主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料㊗、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门✌责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🎡共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🐆门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业🥁行政主管部门认定，由🐸物业服务人负主要责任👤或全部责任引发的👐重大群体上访或🚘越级上访事件、重🍜大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法🚨违规行为的。

　　根据《规则》，业主😟依法共同决定终止物业服务或🙃解除物业服务合同👃的，业主委🏁员会应当提前60日书面通知👥物业服务人，并🦈书面报告所在地街道办事处；物业服务人决定🦏终止物业服务或解🦗除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业🥕主委员会，并🌄书面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应🌟当自业主依法作出🃏共同决定、物业服务人🍪应当自书面🎓通知终止物业服务或🐋者解除物业服务合同🚙之日起三日内，将解约原因、解约时间等具🐩体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显著位置进📎行公示，公示时间应🅿不少于七日。

　　此外，业主🕓委员会应当在物业⌚服务合同到期、解⏱约或终止物业服务时间前，依法选聘📅新的物业服🎮务人并签订物业服务合同，接受🥠所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主🌮管部门的指导⬆和监督。业主委员会应当与🎅原物业服务人、新聘物业服务人🦄协商确定🐜交接时间，并通知所在地街道👋办事处。街道办事处🌨现场指导监督各方🍸依法做好预收的物业服务👭费用、物业档案资料、物业管理用房、共用👙设施设备和其他属于➡业主共有财物的交接🍽和登记工作。

　　对于原物🏷业服务人仍拒不退出住宅🐔项目或🎈拒不办理移交的，由业主委员会书面😙报告所📨在地街道办事处，按照相应程🙄序处理。此外，在💢监督退出过程中，对于原物业服务人存😵在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门😵依据相💑应法律法规规定🔐予以查处。监督🍋退出过程中，对于原物业服务人🌘存在🔩的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管👂部门按😵照物业服务企业信用🙋信息管理有关规定予🌭以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🖼政主管部门应当结合本地实际，组建应急物业服🍺务人库。同时，在住🔚宅项目物业服务退出中，业主委员会✂未能在规定👳时限内选聘🌻新物业服务人的，为防止物业服务🥐出现中断，由街道办事处组织在应急💫物业服✡务人库中确定应急物业服务单📯位，提供维🐸持业主基本生活服务事项的应急🏖服务，并公示应急服🛑务的内容、期限和费用等🕖相关情况。也可由业主🛐委员会组织业主依法🎯共同决定应急服务内容🐂、标准和费用等事宜。应🐾急服务期限不得超过12个月，费用由全体业🕤主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会🌆应当在街道办事处和区、县(市)物业行政😻主管部门的指导下，继续依法选聘新🍧的物业服务人。应急服务期🧒限结束后，业主委员会应当与🛵应急物业⛴服务人、新物业服务人依法⚓做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🐝未按照规定组🌺织召开业主大会会议的，由街道办🐼事处责令限期召开；业主委员会逾期仍🎖未召开业🏭主大会会议的，可以🎪由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指🔢导和监👽督下组织召开。(完)

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安徽五河：初秋种菜忙

8月18日，A股三大指数集体大😝涨。截至收盘，沪指涨0.85%，报3728.03点；深成指涨1.73%，报11835.57点，创业板指涨2.84%，报2606.20点。市场共4037只个股上涨，122只个股涨停，1222只个股下跌。盘面上，液冷服务器、人形机器人、影视传媒、CPO、稀土永磁、华为🦃海思等概念板块走高，煤炭、有色金属、钢铁等板块♍跌幅居前。　　昨天A股刷新😘多个历史纪录：1.沪指盘中强势突破3731点高位，创10年新高，深💊成指与创业板指也突破去年“9·24”高位，再度刷🎧新年内纪录；2.北证50指数创🔖出历史新高；3.沪深两市全天成交额2.76万亿元，较上个交易日放🏆量5196亿元，成交额再⚓创年内新高；4.昨日盘中，A股市值总和突破100万亿元，创历史新高，这也是A股历史上首次突🗓破100万亿元大关。　　液冷服务器板块📰掀涨停潮　　液冷服务器板块🔰延续强势，曙光数创斩获“30cm”涨停，方盛股份涨超22%，冠龙节能、高澜股份、强瑞技术等👵个股“20cm涨停”，川润股份、英维克、飞龙股份、大元泵业、英威腾等多股“10cm”涨停。　　液🔡冷服务器板块的强势主要🚈得益于以下几方面因素：　　一是政策层面，工信部明确要🔼求2025年新建数据中心PUE≤1.25，三大🌪运营商计划当年液冷应用率超50%，直接推动行🍲业渗透率提升。　　二是技术层面，随着英伟达GB300等高功🐹耗芯片的普及，传统风冷🚞技术已无法满足散热需求，液冷⚡技术凭借液体导热效率是空气25倍的特性，成😂为高密度算力场景的唯🍮一解决方案。　　三是市场需😵求层面，AI算力需求爆发，IDC报告预计2024~2029年中国液冷服🕗务器市场年复合增🐱长率达46.8%，2029年市场规模将突🔏破162亿美元。浙商证券测算，2025~2027年液冷市🛩场规模将达354亿、716亿和1082亿元，市场空间广阔。天风证券认为，NVL72单机柜液冷价值🅰量约10万美元，随着GB200/300高密度功率⛵机柜出货放量，AI数据中心液冷🐐渗透率有望从B200~10%提升至GB300~90%，预计2025年或为液冷起量元年📖。　　人形机器人板块持续上行　　从个股来看，祥明智能、奇德新材、强瑞技术斩获“20cm”涨停，中研股份、凌云股份、金田股份、领💸益智能等个股超幅居前。　　板块走强的驱⏯动因素主要🈯有以下几点：　　技术层面，人工智能、传感器等😅关键技术不断突破，提👺升了人形机器人的智能化水⛓平和动作精准度，拓展了🌴应用场景。　　政策方面，各地发布机😦器人相关产业支持政策，给予产业补贴🛀和消费补贴，为行业🚸发展营造了良好环境。此外，近期人形机器🐡人领域动作频频，如世👤界人形机器人运动会的🔇召开等，也提振了⛷市场信心。　　消息面上，8月17日，智元机器人通过🦊官微公号宣布，智元全系列产品8月18日即将上线智元、京东商城。据了解，本次上线产品包括D1、远征A2、OmniHand、灵犀X2、精灵G1等。　　稀土永磁板块表🎮现强劲　　个股方面，祥明智能“20cm”涨停，龙磁科技涨超10%，北方稀土、天通股份、华🉑宏科技等个股“10cm”涨停。　　政策方面，中国通🌳过出口管制、总量调控等政策强🖖化稀土战略资源管控，推动国🥗内稀土价格上行。需求端，新能源汽车、人形机器人、低空🐘经济等领域对高📄性能稀土永磁的需求不断增🧑长，为板块🐠提供了有力支撑。太平洋证券指出，中国在稀土🖖永磁产业链规模和技术⛲上全球领先，未来人形机器➗人和eVtol的发展将进一步增加高🏸性能稀🎽土永磁的需求。　　影视院🧢线板块冲高　　个股方面，华智数媒、华策影视“20cm”涨停、慈文传媒、欢瑞世纪“10cm”涨停，华谊兄弟、幸福蓝海等🐿个股跟涨。　　消息面上，截至8月18日9：50，2025年暑期档电影总票房(含预售)已接近100亿元大关。此外，政策⏪驱动也是重要因素，北京、浙江、河南等地累🍰计发放超5000万元电影消费券，刺激了票房增长。同时，AI技术赋😱能内容制作，也提升了🚏市场对行业的预期。　　延 伸　　以史为镜 这次10年新高有何不同　　8月18日，A股市场涨势如虹🤺，多个指数盘中📑创阶段新高。其中，上证指数盘中突🉑破2021年2月18日曾触及的3731.69点高点，创出自2015年8月20日之后的近10年新高。　　历史对比　　在银行等权重的带🛒领下，目前A股整🎎体市盈率为21.09倍，处于近10年历史分位数的82.78%。　　数据显示，截至2025年8月18日，上证指数滚动市盈率🆚(PE-TTM)约15.87倍，处于近10年历史分位数的🐱86.50%。而10年前的2015年8月20日，上证指数滚动市🍧盈率(PE-TTM)约为16.5倍。　　招商证券称，由于当前A股整体估值中位🚂数已达过去5年的99%分位数以上，且波动率信♑号从前期的低波上🕡升至中波，导致估值面和情绪面整体🔦信号都较前期有所♒回落，故短期或需警🙀惕阶段性波动风险。不过，中期来看，虽🦄然当前市场整体估值偏贵，但结构上仍有处于估值低🏋位的风格如质量成长等，在流动性充✊裕的背景下仍有估值修复空间。　　从动态来看，中金公司认为，今年A股市场♟整体盈利增速有望结束“四年连降”转为正增长。此前，中金公司在✈下半年A股展望中上调了2025年A股盈利预测至上🌖涨3.5%，增速较2024年明显改善，上市公司盈⛄利变化对今年指数表现🔦有支撑。　　缘何突破　　本轮行情既是政🏑策红利释放、产🈸业升级提速等多重因素共振⭐推动的结果，也是全球资🏑本再配置趋📨势下外资回流、国内“资产荒”背👼景下权益资产吸引力提升的必然🚿结果。　　今年4月以来，出于“去美元化”叙事以及对美元资🏳产安全性的担忧，中国资产逐渐成为🚻全球资本🎢再平衡时代的核心配置选项。　　外资增配中国资📥产，透露出全球资本配💒置人民币👽资产的意愿在增强。目前，境外投资者持有📴境内债券、股票的市🧕值占比约为3%至4%左右，受多重积⏯极因素支撑，预计外资仍会👧逐步🙃增配人民币资产。　　与此同时，在市场利率持续处🔠于低位的背景🔲下，权益资产吸引力逐🗾渐提升，尤其是银行、公用事业等稳定高股🚩息资产成为资金配🥪置的重要选项。　　“国家队”增持ETF也成为市场的👡重要稳定器。据统计，中央汇金今年二季🐀度增持沪深300ETF、上证50ETF、中证500ETF、中证1000ETF等多只龙头产💷品，按照区间成交🈚价格估算，二季🌾度中央汇金增持超2000亿元。　　此外，在近期A股市😣场赚钱效应的带动下，公募、私募、北向资金等多路资金进场💥也带动了市场行情走高。　　两融余额　　作为A股市场重要力量之🥧一，两融资金🅾在近期市场上行的过程💙也逐渐活跃，两融交投热情亦🐡进一步升温。数据显示，截至2025年8月15日，两融余额达20626亿元，继续刷新最近10年新高，当天两融交🏍易额达到2479亿元，创出2025年以来新高。今年8月以来，两融余额累计已😌经增长超过700亿元。　　相较之下，目前两🛠融余额规模离10年多🛅前历史最高位仍有一定距离，但高于4年多前水平。数据显示，2015年6月18日，两融余额规模一度🚂达到2.27万亿元，为历史峰值。　　中金公司指出，与2015年相比，本轮两融规💲模上升有多处不同：A股市场体量较10年前更大，杠杆类🎹资金占市值比例相对🕖较低。目前A股流通市值已增🚁至约90万亿元，两融余额占A股流通市值的比🧓例仅约2.3%，略低于2014年以来2.4%的历史均值。此外，本轮两融💎规模上行节奏更平稳。相较之前，本次资金流入🦎节奏相对平稳。融资资金更🥈加偏好新兴产业、成长风格。　　研 判　　机构依然看好 后市行情　　展望后市，无论是🛵国内机构还是国际机构，普遍都看好中国🕝股市后续👙的行情表现。　　机构普遍认为，7月非银🏝存款同比大幅改善，或表明居民存款🚓加速“搬家”入市，这是近期资本🚉市场活跃的重要因素之一🎹。在市场👮环境改善时，“存款搬家”或带来🎚可观的增量资金流入，为股市提供😥持续的资金支持。　　中信建投😓证券认为，两融余额站上2万亿元，短期🚬市场或延续高位震荡，长期看A股仍处牛市中继，回调可🍅能会是较好的配置机会。　　太平洋证券指出，中长期的🧚上涨趋势并未打破。最近的政策🕜倾向不断透露出🎈未来财政支出的方向正逐🛀步转向居🛰民端发力，这是未来经济恢复⏰潜力的基础。同时，全🅱球风险资产的强势并未有结束✳的迹象，目前并没有走👥弱的形态和📋风险事件驱动出现，全球风险偏好的💐上行将助力A股行过万重山。　　与此同时，多家国际投行近期将中国⛱资产评级上调至“超配”，并以“真金白银”加码中国资产。其中，高盛表示，维持对中国的“增持”立场。维持对A股和港股的“超配”建议，预计沪深300目标点位为4600点，MSCI中国🐹目标点位为84点，隐含约10%以上的🐜上行空间。　　综合上游财经、证券时报　　投资有风险　　入市需谨慎【欧美成人风格对🍪比】抢先看片仅今日！男女爱爱📳动态图事件持续发酵，卡尼吉亚开🈳启无痕看片发布7页报告，直播开奖打🐙法助你反败为胜引发欧🔥美成人风格🆕对比热议8月19日，吉林省近现代史展览在🐱长春开展，共设9大展区、28个单元，通过1200余张历史图片、70余个数据图表、1000余件（套）珍贵🤟实物等展品，系统全面😩地展示了清代以来至新中🛁国成立吉林300年的历史进程。图为🤟小朋友在参观光学仪器。　中新社记者 张瑶 摄 8月19日，吉林省近现💟代史展览在长春开展，共设9大展区、28个单元，通过1200余张历史图片、70余个数据图表、1000余件（套）珍贵实物等展品，系统全面地🔷展示了清代以来至💰新中国成立吉林300年的历史进程。图为市民参观展✉览。中新社记者 张瑶 摄8月19日，吉林省近现代史展🕢览在长春开展，共设9大展区、28个单元，通过1200余张历史图片、70余个数据图表、1000余件（套）珍🌕贵实物等展品，系统全面🐬地展示了清📻代以来至新中国成立吉林300年的历史进程。图为🐖市民参观展览。中新社记者 张瑶 摄8月19日，吉林省💵近现代史展览在长春开展，共设9大展区、28个单元，通过1200余张历史图片、70余个数据图表、1000余件（套）珍贵实物等展品，系统全面地展🧞示了🌈清代以来至新中国成立吉林300年的历史进程。图为市民⏹参观展览。中新社记者 张瑶 摄8月19日，吉🐉林省近现代史展览在长春开展，共设9大展区、28个单元，通过1200余张历史图片、70余个数据图表、1000余件（套）珍贵实物等展💔品，系统全面🤯地展示了清代🐊以来至新中国成立吉林300年的历史进程。图为市民在第一汽🛀车制造厂展区参观。中新社记者 张瑶 摄8月19日，吉林🍼省近现代史展览在长春开展，共设9大展区、28个单元，通过1200余张历史图片、70余个数据图表、1000余件（套）珍贵实物💁等展品，系统全面地✈展示了清代以来至⛩新中国成立吉林300年的历史进程。图为市🥍民参观赵一曼事迹展览。中新社记者 张瑶 摄8月19日，吉林省近现👬代史展览在长春开🔞展，共设9大展区、28个单元，通过1200余张历史图片、70余个数据图表、1000余件（套）珍贵实物等展品，系统全面地展示了清🥤代以来🥟至新中国成立吉林300年的历史进程。图为市🔹民在观看侵华日⏲军细菌战资料。中新社记者 张瑶 摄庄有恭称“已报警”，但网友并不买账。英国📚格拉斯哥大学客座教🐏授阿西特·比斯瓦斯、荣誉🚹教授塞西莉亚·托塔哈达8月15日在《中国日报》撰文称，众所周知，中国创造了经济奇迹。同样值得一提的是，自2000年以来，中国在诸多😘科技领域取得令人瞩🦐目的成就，尤其🛺是在可再生能源领域。　　中国清👯洁能源发展速度令人惊叹　　文章指出，2003年是一个转折点，当时中国政府意识到不能过💫于依赖进口石油💝和天然气。此后，中🏝国对清洁能源的投资保持强劲增🐚长势头。　　得益🥤于良好的政策环境，到2023年，中国超过95%的新增太阳🎦能光伏板和陆上📴风力涡轮机的发🔳电成本已经🈲低于新建的燃🕖煤和燃气电厂。目前的趋势表明，能源领域的创😽新成本将❔在未来几十年持续下降，这有助于进一步巩固👚中国👡在该领域的领先地位。　　事实上，发展新🍄能源不仅可以降低能源转型🎙成本，而且带🐹来了另外两大积极作用。首先，中国的能源安〽全显著增强。其次，过去十年，中国🏈城市空气质量稳步改善。例如，2024年北京收获290个优良天，这在十年前是难以想象的。　　2003年，中国开始加🌘大对清洁能源研发的投🚘资力度。当时，全球气候🌂变化问题已经引发广泛关注，但形势远📝不及如今严峻。由于碳🎙排放量不断上升，全球气候变化速度远超🚔五年前的预测。国际社会一直在努🥑力减少排放，力争实现将全球气😟温🥁较工业化前水平升幅控制在1.5摄氏🏆度以内的目标，多国承诺在2050年至2060年实现碳中和。　　尤其值得一提的是，中国太阳能、风能、水能以及核👡能等配套基础设🍌施的建设速度令人惊叹，电动🕖汽车和高铁技术也在高速发展。在此基础上，中国有望在2026年左右实现碳达峰，比预期目标提前💮4年。　　截至目前，中国光伏发电装⛱机已经突破1000吉瓦，占全球光伏🗜装机总规模近一半。2025年1月至5月，中国新增198吉瓦太阳能和46吉瓦风电装机容🗃量。　　中国🈁为全球能源转型作出贡献　　文章进一步表👤示，凭借在清洁能源🔠生产和使用方面🛫取得的显著进展，中国足以重塑全球能源格局。中国企业正😒在泰国、柬埔寨、印度尼西亚、匈牙利、西班牙、土耳其、俄罗斯和巴西建🧤设电动汽❣车工厂，同时在马♐来西亚、越南、葡萄牙和南非🐷生产太阳能光伏板。此外，中🌝国企业已成为许多发展中国家🚀建造水坝的首✡选合作伙伴。　　相较之下，美国不仅退出了《巴黎协定》，还关闭了美🌡国国际开发署，同🦏时英国也大幅削减援助预算。　　中国已经向发展🥡中国家提供大量经🗝济支持，不🌱过这些国家仍然需要更多🍹资金来实现能源转型。中国🚢正在上海合作组织等🐌多边框架内开展行动，积极推动发展中🐹国家✝的现代化建设，维护地区和平，促进南南🏰合作中的知识和技术转📊移，其中包括可再生能源技术。　　在全球能🔼源格局发生变化的背景下，上合组织成员国正📃致力于为📚促进能源合作与转🚪型提供可靠平台。应对气候变化、技术颠覆和地🎲缘政治紧张局势，上合组织💯成员国与发展中国🤔家开展能源合作，帮助它们实现💙能源转型。在这一系列进✝展中，中国在清洁🈺能源技术领域的引领🥛作用及其对其他国🕡家的支持可谓至🤢关重要。　　(英文原🎺文刊发于《中国日报》智享汇栏目)

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陈继红/李辉仁/符验/傅彪

（青岛日报／观海新闻记者 赵扩）